بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟ چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ چه زمانی باید از بازسازی و نوسازی در ساختمانها استفاده نمائیم؟ برخلاف تصور عموم مردم، بازسازی و نوسازی دو مفهوم جداگانه و مجزا هستند که کاربرد آنها نیز، با یکدیگر تفاوت دارد. زمانی که سیستم لولهکشی منزل خود را تعمیر میکنید و مشکلات آن را برطرف مینمائید، در واقع اقدام به بازسازی بخشی از منزل خود کردهاید. از طرف دیگر، اگر کابینت آشپزخانه را تعویض کنید، دیوارهای خانه را با کاغذ دیواری جدید تزئین کنید یا اتاق خوابتان را رنگ بزنید، آن را نوسازی کردهاید! با توجه به متفاوت بودن این دو عمل، شما باید پیش از هر چیز به این نتیجه برسید که هدفتان از ایجاد تغییرات یا تعمیرات در منزل چیست! در ادامه این مقاله، به بررسی کامل تفاوتهای بازسازی و نوسازی خواهیم پرداخت و به شما توضیح میدهیم که هر یک شامل چه فعالیتهایی هستند.
برای محاسبه هزینه بازسازی و نوسازی ابتدا قبل از هرکاری باید مشخص کنید که چه کارهایی و با چه متراژی می خواهید انجام دهید. برآورد هزینه بازسازی یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش و تجربه دارد . شما می توانید با کلیک بر روی دکمه زیر و برقراری ارتباط با ما از هزینه ها مطلع شوید.
از نظر تغییرات ، بازسازی محل کار به دو دسته کلی و جزیی تقسیم می شود . درصورتی که قصد نوسازی داشته باشید ، بصورت کامل ساختار ساختمان باید تغییر کند .در بازسازی ساختمان ، هدف ما قسمتی از ساختمان می باشد ، در نتیجه فضای مورد نظر را خالی کرده و طبق نقشه به نوسازی آن فضا پرداخته می شود. جهت دریافت اطلاعات بیشتر ، مقاله روبرو را مطالعه کنید
با توجه به هزینه های بالای تخریب و ساختن دوباره ساختمان و نیاز به تعویض تاسیسات و نصب مجدد ملزومات ساختمان پس از چند سال بازسازی ساختمان بیش از پیش مورد توجه قرار می گیرد. می توان با ۱۰% هزینه جایگزینی و تعویض ساختمان نسبت به بازسازی و داشتن خانه ای نو اقدام نمود. جهت دریافت اطلاعات بیشتر ، مقاله روبرو را مطالعه کنید
بازسازی به دو دسته تقسیم می شود : کلی و جزئی، در بازسازی دفتر کار بصورت کلی ، با توجه به دیوارهایی که امکان انتقال آنها وجود ندارد ، زیرساخت و کلیه دیوارها تخریب شده و پس از آن بازسازی دفتر کار شروع می شود، بطور خلاصه میتوانیم بگوییم در شیوه کلی ساختار ساختمان تغییر میکند. در بازسازی دفتر کار بصورت جزئی ، هدف ما بازسازی یا نوسازی بخشی از ساختمان می باشد . در این روش فضای مورد نظر برای تغییر ، تخریب شده و بازسازی و نوسازی شروع می شود .
لازم است توجه داشته باشید که؛ بازسازی ساختمان برخلاف نوسازی تنها یکبار میتواند انجام شود! از این رو، اگر اشتباهی در فرآیند تعویض یا تغییرات حین بازسازی انجام گیرد، جبران آن بسیار سختتر و هزینهبرتر خواهد بود. از طرف دیگر، تعمیرات نوسازی ساختمان به صورت مرحله به مرحله انجام خواهد گرفت. در نتیجه، شما میتوانید حین نوسازی همچنان در محل مورد نظر حضور داشته باشید؛ اما در بازسازی تخریبهای زیادی ممکن است صورت گیرند که سبب تبدیل شدن آن محل به یک محیط غیرقابل زندگی خواهند شد.
یکی از مزیتهایی که نوسازی نسبت به بازسازی دارد؛ این است که به دلیل جزئی بودن تغییرات، مدت زمان انجام آن نیز بسیار کوتاه خواهد بود. با این وجود، شما باید پیش از اقدام به آغاز نوسازی منزل خود، یک روند کلی را برای انجام آن در نظر داشته باشید. شما باید حین نوسازی، توجه کنید که؛ المانهای بکار رفته جدید در ساختمان، با عناصر قدیمی هارمونی داشته باشند و در کنار یکدیگر، ترکیب خوشایندی را ایجاد نمایند.
یکی از مهمترین تفاوتهای بازسازی و نوسازی، میزان بودجه لازم برای انجام آنها است! همانطور که در ابتدا به این موضوع اشاره شد، بازسازی هزینه بیشتری را برای شما در بر خواهد داشت؛ زیرا به منابع بیشتر و پرهزینهتری احتیاج دارد. علاوه بر این موضوع، بازسازی مدت زمان بیشتری را برای تکمیل نیاز خواهد داشت. بنابراین اگر، مکانی که قرار است به بازسازی آن بپردازید، محل زندگی اصلی شما میباشد؛ مجبور خواهید بود تا برای مدت زمانی موقت یک محل دیگر را برای زندگیتان پیدا کنید.
به مجموعه اعمالی که انجام دادن آنها میتواند باعث افزایش استحکام ساختمان شما شود، “بازسازی” میگویند. اگر، تعمیر یا تعویض قطعهای در خانه سبب گردد تا عمر مفید آن بیشتر شود، شما بازسازی منزل را انجام دادهاید. از طرف دیگر، اگر اقدامی را انجام دهید که سبب نو و تازه شدن ساختارهای قبلی ساختمان مورد نظر گردد، “نوسازی” ساختمان را انجام دادهاید. تفاوت بازسازی و نوسازی، در این است که؛ در نوسازی نقشه اصلی ساختمان به هیچ عنوان تغییر نمیکند و تنها ظاهر کلی آن است که دستخوش تغییرات میشود.
ممکن است مفهوم بازسازی و نوسازی و همچنین تفاوت آنها، کمی برایتان غیرملموس و غیرقابل درک باشد؛ اما نگران نباشید! چون با شناخت هدف و دلایل انجام هر یک از آنها، آشنایی کافی را نسبت به آنان پیدا خواهید کرد. امکان دارد شما به دلایل متفاوتی دست به بازسازی منزل یا محل کارتان بزنید؛ اما به صورت معمول، دو دلیل عمده برای انجام اینکار وجود خواهد داشت. اولین دلیل، ایجاد تغییرات کلی در ساختمان است، در حالی که؛ دلیل دوم به ایجاد تغییرات اساسی در محیط اشاره دارد.
تعمیر و تعویض نمودن تاسیسات اصلی ساختمان، تغییر نمای بیرون ساختمان و یا ایجاد تغییرات در نقشه اصلی آن، همه جزو فعالیتهایی هستند که زیر دسته بازسازی محسوب میشوند. بازسازی ساختمان، گاها تا حدی پیش میرود که نقشه کامل ساختمان عوض میشود و تغییر کاربری اتفاق میافتد. از طرف دیگر، نوسازی در مقایسه با بازسازی از هزینه و مخارج بسیار کمتری برخوردار خواهد بود؛ چون شما قصد تخریب و جایگزینی تاسیسات یا نقشه اصلی ساختمان را نخواهید داشت. فراموش نکنید که؛ اگر هدف اصلی شما فروش خانهتان با قیمتی مناسب و بالا است، باید عملیات نوسازی آن را انجام دهید.
بدون شک، خانهها و ساختمانهای قدیمی علاوه بر نوسازی به بازسازی نیز احتیاج خواهند داشت؛ چون امکان دارد تاسیسات این منازل بلا استفاده و فرسوده شده باشند. به صورت کلی، قوانین و استانداردهایی جهت بازسازی ساختمانها وجود دارد که افراد باید پیش از اقدام آنها را مطالعه نمایند! بر اساس ماده قانونی بازسازی ساختمان، تمامی عملیاتهای بازسازی و نوسازی، به دریافت مجوز شهرداری نیازمند خواهند بود.
البته، میتوان گفت که برخی از اقدامات جهت بازسازی و نوسازی منازل به اخذ مجوز احتیاجی نخواهند داشت! به عنوان مثال؛ تعمیر و تعویض کفپوش، سیمانکاری و سفیدکاری ساختمان، رنگ و نقاشی، ایجاد تغییرات در شیروانی و بام ساختمان، تعویض درب و پنجرهها، تعمیرات لولهکشی ساختمان و همچنین نصب کولر و شوفاژ، جزو اقداماتی هستند که تفاوتی ندارد زیردسته بازسازی یا نوسازی قرار میگیرند؛ در هر صورت به اخذ مجوز احتیاجی ندارند.
از طرف دیگر، برخی تغییرات هستند که بدون دریافت مجوز مورد نیاز از شهرداری، کاملا غیرقانونی تلقی خواهند شد! تخریب دیوارهای ساختمان، ایجاد تغییرات در تیغههای اصلی، جا به جا نمودن راه پلهها، جا به جایی دیوارهای پارکینگ و غیره، تماما جزو این دسته از عملیاتها خواهند بود. حال ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که اگر شخصی بدون دریافت مجوز اقدام به ایجاد این تغییرات در ساختمان نماید، چه مشکلی برای او بوجود خواهد آمد؟ در پاسخ به این سوال، باید به شما بگوئیم که این فرد در بهترین حالت، ملزم به پرداخت جریمههای نقدی خواهد شد.
فرم سفارش پروژه بازسازی و نوسازی
0 پاسخ
سلام. برای بازسازی صفر تا صد یک واحد ۹۰ متری حدودا متری چقدر باید در نظر بگیریم؟
سلام جناب انصاری. هزینه بازسازی کاملاً به سطح متریال انتخابی (اقتصادی، استاندارد، لوکس) و حجم تغییرات تاسیساتی بستگی دارد. پیشنهاد میکنیم از بازدید و مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده کنید تا پیشفاکتور دقیق بر اساس بودجه شما تنظیم شود.
خونه ما ساخت سال ۸۰ هست و لولههای آب پوسیده شده. آیا تیم شما تعویض کامل تاسیسات رو هم انجام میده یا فقط کارهای ظاهری میکنید؟
سلام خانم محبی. بله، لنالند پروژههای بازسازی را به صورت جامع (صفر تا صد) انجام میدهد. در خانههای قدیمی، اولویت اول ما نوسازی کامل تاسیسات مکانیکی (لولهکشی آب سرد، گرم و فاضلاب) و برقکشی است تا خیالتان برای سالها راحت باشد.
ما میخوایم دیوار بین آشپزخانه و پذیرایی رو برداریم که فضا بزرگتر بشه و جزیره بزنیم. از کجا بفهمیم دیوار حمال (باربر) نیست؟
سلام آقا پیمان. تشخیص این موضوع نیازمند بررسی تخصصی توسط مهندس عمران است. در بازدید اولیه، کارشناسان سازه لنالند ستونها، تیرها و نوع دیوار را بررسی میکنند. اگر دیوار باربر نباشد، تخریب و اجرای جزیره با ایمنی کامل انجام میشود.
معمولا یک پروژه بازسازی کامل برای خونه ۱۰۰ متری چقدر زمان میبره؟ ما باید خونه رو تخلیه کنیم و اجاره بشینیم این مدت.
سلام جناب طاهری. زمان پروژه بستگی به حجم کار دارد، اما به طور معمول یک بازسازی کامل (تاسیسات، کف، سقف، نقاشی و کابینت) برای این متراژ بین ۳۰ تا ۴۵ روز کاری زمان میبرد. تمامی زمانبندیها در قرارداد به صورت کتبی تعهد داده میشود.
برای بازسازی سرویس بهداشتی، راهی هست که کاشیهای قبلی کنده نشه که کثیف کاری نداشته باشه؟
سلام الناز عزیز. بله، در صورتی که لولهکشیها سالم باشند و نیاز به تعویض نداشته باشند، میتوانیم از متریالهای مدرن مانند “میکروسمنت” یا چسباندن کاشی و سرامیک پرسلان روی کاشیهای قدیمی (با چسب مخصوص) بدون هیچگونه تخریب و نخالهای استفاده کنیم.
آیا امکانش هست ما تو یکی از اتاقها ساکن باشیم و شما بقیه خونه رو بازسازی کنید؟
سلام آقا مرتضی. برای بازسازیهای جزئی این کار امکانپذیر است، اما برای بازسازی کامل (تخریب کف، گرد و خاک گچکاری و قطعی آب و برق) سکونت در منزل بسیار سخت و گاهی خطرناک است. توصیه ما تخلیه موقت ملک برای سرعت بیشتر و حفظ آرامش شماست.
ما میخوایم حین بازسازی، سیستم برق خونه رو هم هوشمند (BMS) کنیم. تیم شما این خدمات رو هم داره؟
سلام آقا کیومرث. بله، بهترین زمان برای هوشمندسازی ساختمان، دقیقا مرحله بازسازی است. تیم برق و تاسیسات لنالند انواع سیستمهای خانه هوشمند (کنترل نور، پرده، سرمایش و گرمایش) را با زیرساخت استاندارد برای شما اجرا میکند.
برای کف خونه بین پارکت لمینت و سرامیک موندیم. سیستم گرمایش ما شوفاژ هست. کدوم بهتره؟
سلام خانم جلالی. از آنجا که گرمایش شما شوفاژ است (و از کف نیست)، لمینت انتخاب بسیار گرمتر و دلنشینتری برای کف پذیرایی و اتاقهاست. اما برای آشپزخانه به دلیل رطوبت، سرامیکهای ابعاد بزرگ (مثل ۸۰ در ۸۰ یا ۱۲۰ در ۶۰) پیشنهاد میشود.
شما فقط کار بنایی میکنید یا کابینت و کمد دیواری هم تو پکیج بازسازیتون هست؟
سلام جناب کریمی. خدمات لنالند صفر تا صد است. طراحی و اجرای انواع کابینت (مدرن، نئوکلاسیک، ممبران)، کمد دیواری، تیوی وال و تمامی مصنوعات چوبی توسط کارگاه اختصاصی خودمان انجام میشود.
برای تعویض پنجرههای آهنی قدیمی با دوجداره UPVC باید حتما گچ دیوارها خراب بشه؟
سلام زهره عزیز. خیر، نیازی به تخریب نیست. ما از پروفیلهای مخصوص “بازسازی” (لبهدار) استفاده میکنیم که روی قاب فلزی (فریم) پنجره قدیمی شما مینشیند و بدون هیچگونه آسیبی به رنگ و گچ دیوار، پنجره دوجداره نصب میشود.
آیا بازسازی داخلی آپارتمان نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری داره؟
سلام جناب قریشی. اگر تغییرات صرفا داخلی باشد (مثل کاشیکاری، کابینت، نقاشی، سقف کاذب) نیازی به مجوز شهرداری نیست. اما اگر تخریب دیوارهای باربر، جابجایی راهپله یا تغییر در نمای اصلی ساختمان مدنظر باشد، اخذ مجوز الزامی است که تیم ما راهنماییهای لازم را انجام میدهد.
نحوه پرداخت هزینههای بازسازی به چه صورته؟ همش رو اول میگیرید؟
سلام خانم صابری. خیر، پرداختها در لنالند به صورت مرحلهای و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه انجام میشود. مبلغی به عنوان پیشپرداخت (برای خرید متریال اولیه) و مابقی در چندین قسط طبق جدول زمانبندی قرارداد دریافت میگردد.
یه خونه ویلایی کلنگی دارم. از کجا بفهمم ارزش بازسازی داره یا باید کوبید و از نو ساخت؟
سلام آقا بهرام. این تصمیم بستگی به “سلامت اسکلت و فونداسیون” و “ارزش افزوده منطقه” دارد. کارشناسان ما پس از بازدید حضوری، استحکام بنا را بررسی کرده و برآورد هزینه بازسازی در برابر نوسازی را به شما ارائه میدهند تا بهترین تصمیم اقتصادی را بگیرید.
دیوار مشترک ما با همسایه خیلی صدا رد میکنه. تو بازسازی میشه این مشکل رو حل کرد؟ فضا کوچیک نمیشه؟
سلام شیما جان. بله قطعا. ما با اجرای دیوار کاذب کناف به همراه عایقهای صوتی استاندارد (مثل پشم سنگ یا الاستومری)، مشکل انتقال صدا را تا حد زیادی برطرف میکنیم. این لایه نهایتا ۵ الی ۷ سانتیمتر از فضای شما را اشغال میکند.
شما روی کیفیت کارهایی که انجام میدین گارانتی هم میدین؟ مثلا اگه لوله کشی سال بعد نشتی داد چی؟
سلام جناب شفیعی. بله، تمامی خدمات اجرایی لنالند دارای ضمانتنامه کتبی هستند. تاسیسات زیربنایی مانند لولهکشی و ایزوگام گارانتیهای بلندمدت دارند و در صورت بروز هرگونه مشکل احتمالی، رفع نقص کاملا بر عهده شرکت خواهد بود.